Hledáte pronájem bytu v Českých Budějovicích a nejste si jisti, co všechno tento proces obnáší? V tom případě se rovnou vrhněte do čtení následujícího článku, ve kterém Vám popíšeme, na co všechno byste si měli dát pozor, než podepíšete nájemní smlouvu a nastěhujete se do nového bytu. Vysvětlíme, jak postupovat při hledání ideálního bydlení.
Pronájem bytu a jak si sestavit přehled požadavků?
Ze všeho si nejprve udělejte jasno v tom, podle čeho si nový byt budete vybírat a co naopak velký vliv na Vaše rozhodnutí mít nebude. V tomto směru univerzální pravidla neexistují, protože preference jednotlivců se liší.
VEZMĚTE SI NA POMOC PAPÍR S TUŽKOU A SEPIŠTE SI ODPOVĚDI NA NÁSLEDUJÍCÍ OTÁZKY:
- V jaké lokalitě chci bydlet?
- Jak velký byt chci mít?
- Jaké dispozice má byt mít?
- Jak velký je můj rozpočet?
- V kolikátém patře chci bydlet?
- Hledám zařízený nebo nezařízený byt?
- Chci, aby smlouva byla uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou?
- Je pro mě důležitá občanská vybavenost a kulturní vyžití?
- Trvám na tom, aby měl dům, ve kterém budu bydlet, výtah?
Pravděpodobnost, že najdete byt, který bude ve všem korespondovat s Vaší představou, není 100%, proto si Vaše odpovědi seřaďte podle priorit. Díky tomu budete přesně vědět, jaké body jsou pro Vás stěžejní a z jakých jste naopak ochotni slevit.
Praktičnost na prvním místě
Pokud už máte jasnou představu o tom, jak by měl Váš byt vypadat, přejděte k prohlídce konkrétních inzerátů, které budou korespondovat s Vašimi požadavky.
NÁJEMNÉ
- Výše nájemného je jedním z nejdůležitějších faktorů, od kterého se z velké míry bude odvíjet výběr bytů, kterým budete věnovat svou pozornost.
- Zjistěte, jestli je výše nájemného srovnatelná s byty s podobnou velikostí, dispozicemi a lokalitou.
LOKALITA
- Spočítejte si, jak dlouho Vám bude trvat, než se z bytu dostanete do zaměstnání, školy a na jiná místa, která několikrát týdně navštěvujete.
- Udělejte si jasno v tom, jestli chcete bydlet v centru města nebo na jeho okraji. Centrum Vám zajistí dobrou dostupnost do zaměstnání apod. a okraj naopak přírodu a nižší nájemné.
- Zajímejte se o to, jaká je v konkrétní lokalitě občanská vybavenost a kulturní vyžití.
PODLAŽÍ
- Nevadí Vám, když budete bydlet v prvním nebo naopak posledním patře? Tím lépe pro Vás, jelikož o takové byty bývá většinou nižší zájem, což se odvíjí i na výši nájemného. Je to způsobené tím, že v posledním patře může docházet k problémům s prosakující vodou a v přízemí je zvýšené riziko loupeží a vyššího hluku.
- Pokud jste se vydali na prohlídku bytu v prvním či posledním podlaží, zkuste smlouvat o výši nájemného. Pronajímatelé si sami uvědomují, že takový byt není tolik atraktivní a budou proto ochotní slevit.
SOUSEDÉ
- Nepočítejte s tím, že Vám pronajímatel ochotně sdělí informace o tom, co v domě nefunguje, s čím bývá často problém nebo zda je v domě hluk.
- Před tím, než podepíšete nájemní smlouvu, zjistěte od potenciálních sousedů co nejvíce informací. Pomůže Vám to urychlit rozhodování.
Vždy mějte vše černé na bílém
Jste-li ve fázi, kdy už pro Vás má pronajímatel přichystanou nájemní smlouvu k podpisu, předejte ji ke kontrole svému právníkovi.
Pokud takovou možnost nemáte, nepodepisujte ji do momentu, než porozumíte všem jejím částem. Pakliže ve smlouvě najdete nějaké nejasnosti, žádejte pronajímatele o vysvětlení.
Zkontrolujte, že nájemní smlouva obsahuje všechny podstatné náležitosti vymezené občanským zákoníkem.
Ještě před podpisem smlouvy si s pronajímatelem písemně domluvte, jak to bude s kaucí, poplatky a kdo bude hradit případné opravy.
Přečtete si také, jaké nároky má nájemce i pronajímatel při vyúčtování služeb.
JAK POSTUPOVAT V PŘÍPADĚ, KDY SE STĚHUJETE DO ZAŘÍZENÉHO BYTU?
Vždy trvejte na sepsání předávacího protokolu, ve kterém bude uvedeno veškeré vybavení. Do tohoto dokumentu se zapisuje také stav vodoměru a plynoměru ke dni zahájení nájmu.
Bez ohledu na to, jestli je řeč jen o spotřebičích nebo kompletním nábytku, vždy trvejte na sepsání veškerého vybavení bytu.
Díky informacím obsaženým v tomto článku už přesně víte, jak máte postupovat při hledání bytu k pronájmu. Zjistili jste, co všechno má předcházet podpisu nájemní smlouvy a po jakých informacích máte pátrat, a proto už od teď nikdy neuděláte chybu. Zjistěte, co obnáší rekonstrukce nájemního bytu.
Preferujete byty, které jsou již zařízené, anebo vždy koukáte po nezařízených bytech, které si pak můžete upravit k obrazu svému?